房贷月供下调！睢宁楼市迎来新政红利，新城区房价稳居万元高位‌

　　2025年5月7日，央行释放多项房地产利好政策，包括降准、降公积金贷款利率及商贷利率等举措。受此影响，睢宁购房者月供压力或将缓解，本地楼市迅速引发关注。

　　新城区房价领跑，区域分化显著‌

　　目前睢宁新房整体均价稳定在5955元/㎡，但新城区部分楼盘价格已突破万元。以碧桂园为例，尽管其均价从历史高点12894元/㎡回调至10365元/㎡，仍远高于区域平均水平。高铁、万达广场等配套的完善，进一步推高新城区投资热度。

　　刚需房源充足，保障性住房升级‌

　　非核心区域楼盘则以价格优势吸引购房者。例如滨河苑、学府茗苑等项目的均价集中在4200-4300元/㎡，主打中小户型和现房交付。与此同时，政府持续推进住房保障工程，天润御景园、阳光家园等保障房小区通过改造提升绿化、停车位及配套设施，并引入空气能热泵等新技术，优化居住体验。

　　政策红利叠加，市场预期升温‌

　　近期央行降息政策落地后，本地房企加速推盘。润柏华庭、桃李春风等项目以“实景现房”“中式雅苑”为卖点，结合物业服务和区位优势抢占市场。分析指出，随着高铁经济效应显现，睢宁楼市或延续“核心区高端化、外围差异化”的格局。

　　业内人士提醒，购房者需警惕部分高价项目的波动风险，建议结合政策导向与自身需求理性选择。